Fastighetsavgift 2026 — vad ska du betala?
Den kommunala fastighetsavgiften ersatte den gamla statliga fastighetsskatten 2008. För småhus är avgiften 0,75 % av taxeringsvärdet, max 9 525 kr för 2026. För nybyggda hus gäller 15 års befrielse.
Räkna ut
Belopp 2026
| Typ av fastighet | Avgift | Takbelopp 2026 |
|---|---|---|
| Småhus, befintlig | 0,75 % av tax.värdet | 9 525 kr/år |
| Småhus, byggår 2013–2025 | 0 kr första 15 åren | — |
| Bostadsrätt (lägenhet) | 0,3 % av tax.värdet | 1 631 kr per bostadslägenhet |
| Hyreshus (bostadsdelen) | 0,3 % av tax.värdet | 1 631 kr/lägenhet |
| Tomtmark utan byggnad | 1 % av tax.värdet | Inget tak |
| Lokal (statlig fastighetsskatt) | 1 % av tax.värdet | Inget tak |
| Industri (statlig) | 0,5 % av tax.värdet | Inget tak |
Nybyggnadsregeln (gäller t.o.m. 2025)
Hus byggda mellan 2012 och 2024:
- År 1–15 efter byggande: 0 kr i fastighetsavgift
- År 16+: full avgift
Från och med 2027 är denna regel avskaffad — alla nya hus betalar normal avgift från första året.
Nedsatt avgift för låginkomsttagare (begränsningsregeln)
Pensionärer och låginkomsttagare kan få nedsatt fastighetsavgift om den blir orimligt hög i förhållande till inkomsten. Regeln innebär att avgiften max får uppgå till 4 % av hushållets inkomst. Ansök hos Skatteverket.
Vem betalar fastighetsavgiften?
- Småhus: Du som ägare betalar via deklarationen.
- Bostadsrätt: Föreningen betalar via fastighetstaxering. Du betalar inget direkt — det ingår i månadsavgiften.
- Hyresrätt: Hyresvärden betalar, ingår i hyran.
Förmögenhets-/förmögenhetsskatt — finns det?
Nej. Sverige tog bort förmögenhetsskatten 2007. Fastigheter beskattas bara via:
- Fastighetsavgift / fastighetsskatt (ovan)
- Realisationsvinst vid försäljning (22 % av vinsten)
- Kapitalvinstskatt på uthyrning (om vinsten överstiger 40 000 kr/år)
Avdrag vid försäljning
När du säljer småhus eller bostadsrätt betalar du 22 % vinstskatt. Den kan skjutas upp ("uppskov") om du köper en ny bostad inom 1 år. Uppskovsräntan är 0,5 %/år på det uppskjutna beloppet (avskaffades temporärt 2021–2024 men har återinförts 2025).
Vanliga frågor
Är beräkningen exakt mot myndighetens egna siffror?
Räknaren bygger på offentliga regler från Skatteverket, Finansinspektionen eller motsvarande och ger en bra uppskattning för vanliga fall. Vid exakta belopp eller komplicerade situationer — använd myndighetens egen tjänst eller kontakta en rådgivare.
Vilket år gäller siffrorna för?
Räknaren använder de senaste publicerade beloppen och procentsatserna för 2026. När myndigheterna fastställer nya siffror för kommande år uppdateras räknaren — datum för senaste uppdatering visas längst ner på sidan.
Sparas mina inmatningar någonstans?
Nej. Allt räknas direkt i din webbläsare. Inga lön-, skatte- eller bankuppgifter skickas till någon server eller lagras på sidan.
Kan jag använda räknaren i deklarationen?
Räknaren är ett hjälpverktyg som ger en uppskattning — den ersätter inte den officiella deklarationen. Använd Skatteverkets e-tjänst för att deklarera och säkerställa rätt belopp.